核心职责：技术与工程管理
一．图纸管理与应用：
1.能够熟练识读、审核建筑施工图、结构施工图、给排水/电气/暖通（机电）施工图、消防系统图、智能化系统图等所有相关工程图纸。
2.负责建立和维护产业园所有楼宇的最终版竣工图纸和技术档案，确保图纸资料完整、准确、易于查询。
3.在组织维修、改造、装修审批等所有工作中，能以图纸为依据进行现场勘验、方案审核和风险研判。
二．设施设备深度管理：
1.超越日常巡检，能根据图纸和系统原理，理解产业园内中央空调、变配电、电梯、给排水、消防、安防监控、楼宇自控等大型系统的设计原理、运行逻辑和管线走向。
2.能根据图纸提前规划重大设备设施的检修路径和更换方案，减少对客户的影响3.能看懂设备参数，协助制定中长期的设施设备更新改造计划及预算。
三．装修管理与技术审核：
1.负责入驻企业的装修方案技术审核。重点审核装修图纸是否涉及主体结构承重墙、主要机电管线、消防分区和喷淋/烟感点位等，确保装修活动不影响建筑安全和其他客户。
2.能根据竣工图纸，准确判断客户报修问题（如漏水、断电）的根源所在，并高效指挥工程团队进行精准维修。
四．承接查验与工程介入：
1.若项目处于交付前期，需深度参与项目的承接查验工作。
2.能依据图纸和施工规范，检查施工质量、设备安装、管线敷设等是否与设计相符，发现遗留工程缺陷并及时督促整改，为后续高质量物业管理打下基础。
1.
二、 常规职责：综合运营与客户服务
日常运维管理：
1.全面负责产业园的保安、保洁、绿化、维修、客服等日常运营管理工作，确保服务品质。
2.制定和执行各类应急预案（如消防、停电、爆管等），并组织演练。
客户关系与沟通：
1.作为技术型接口人，与入驻企业（尤其是其工程/设施部门）进行高效、专业的沟通，解决其关于空间、能源、网络、装修等各类技术性需求与问题。
2.定期拜访客户，收集对物业硬件设施的意见和建议，并转化为改进措施。
团队与预算管理：
1.领导工程、安保、环境等服务团队，进行培训、考核和工作安排。
2.协助上级编制物业管理预算，并有效控制日常运营成本，特别是能源消耗和维修费用。
合规与安全管理：
1.确保园区所有运营活动符合国家及地方的安全生产、环境保护、消防管理等法律法规要求。
2.定期组织对园区公共设施进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。
任职资格要求
学历专业：02本科及以上学历，土木工程、建筑学、电气工程、机电一体化、物业管理（偏工程方向）等相关专业优先。
工作经验：023年以上物业工程管理或综合管理经验，有产业园、写字楼、科技园区或大型公建项目经验者优先。
核心技能：
精通CAD等制图软件，能独立、快速、准确地阅读和理解各类工程图纸。
熟悉建筑施工流程、建筑结构类型、常见装饰装修材料及工艺。
熟悉强弱电、给排水、暖通、消防等系统的基本原理和操作规程。
能力素质：02具备极强的责任心、安全意识、沟通协调能力和应急处理能力。做事严谨，注重细节。
证书要求：02持有物业管理项目经理/部门经理上岗证、电工证、消防设施操作员证等者优先。