一、工作职责：
1.负责公司及各项目的全流程税务处理，包括增值税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等。
2.主导或深度参与房地产项目的税务筹划，从拿地、开发、预售到清算移交各阶段，设计优化税务方案，合法降低整体税负。
3.精通土地增值税清算政策与流程，能够独立或领导团队完成土地增值税的测算、准备工作及清算申报。
4.管理与税务部门的日常沟通和关系维护，协调处理税务稽查、评估与争议事宜。
5.负责房地产开发成本的归集、分配与结转，确保成本核算的准确性与合规性。
6.审核项目工程款支付、费用报销等，严格执行预算控制。
7.定期进行项目成本分析，监控目标成本执行情况，为管理层提供决策支持。
8.编制项目公司的财务报表及合并报表，确保报表的准确性与及时性。
9.配合内外部审计工作，提供所需资料并落实审计建议。
10.及时研究和解读国家及地方颁布的最新房地产税收政策，评估其对项目的影响，并提出应对策略。
11.持续跟踪国家及地方的房地产宏观调控政策（如限购、限贷、预售资金监管等），分析其对项目开发、销售和公司财务状况的影响。
12.深入研究与房地产相关的会计准则变更（如收入准则、租赁准则），确保公司账务处理符合最新规范。
二、任职资格：
1.统招本科及以上学历，会计学、财务管理等相关专业，中级会计师职称。
2.三年以上房地产行业会计工作经验，必须完整经历过至少1个房地产项目的全开发周期（从拿地到交付）。
3.精通中国房地产税收法规体系，具备出色的税务筹划能力，有成功进行土地增值税清算实践经验者优先。
4.熟悉国家最新的企业会计准则及其在房地产行业的应用。
5.具备良好的政策敏感度，能够独立进行房地产相关政策的搜集、研究和影响分析。
6.熟练使用Office办公软件（精通Excel）及财务软件（如用友、金蝶）。
7.卓越的分析能力和数字敏感度，严谨细致，责任心强，具备良好的职业道德和抗压能力。