主要岗位职责
目标成本编制与管理：
参与项目可研阶段成本匡算，提供历史数据支持。
主导或深度参与项目定位、方案及扩初设计阶段的目标成本编制与审核，确保测算依据充分、数据准确、科目合理。
负责目标成本的系统录入、分解、下达及过程维护更新。
动态成本监控与预警：
建立并维护项目动态成本监控体系（如月报、关键节点报告）。
定期（月度/季度/关键节点）收集、汇总、审核各项目合同签订、变更签证、结算付款等成本数据，进行动态成本核算。
分析动态成本与目标成本的偏差，识别超支风险点，及时向管理层发出预警并提出成本优化建议。
负责项目成本数据的月度结账工作，确保数据及时性、准确性。
项目结算管理：
组织或主导项目竣工后的成本结算工作，审核各分项工程结算资料及数据的完整性与合规性。
汇总编制项目最终成本结算报告，进行成本闭合分析。
成本后评估与数据库建设：
负责项目开发全周期成本数据的归集、整理与分析，编制项目成本后评估报告，总结成本管理经验教训。
负责公司成本数据库（指标库、价格库、案例库等）的建立、维护、更新与应用推广，确保数据的时效性和参考价值。
基于历史数据和市场信息，提炼、优化成本指标和测算模型。
成本测算与分析支持：
为新项目拓展、土地获取提供快速成本测算支持。
为设计方案比选、材料设备选型、合约规划等提供成本测算及经济性分析。
响应其他部门（如设计、营销、财务、运营）的成本数据查询和分析需求。
制度流程与系统应用：
参与或负责成本核算、动态监控、后评估等相关制度、流程及操作指引的制定与优化。
熟练运用公司成本管理系统（如明源ERP等）进行成本数据的录入、处理、分析和报告生成。
内外部沟通协调：
与项目团队、设计、招采、工程、财务等部门保持密切沟通，确保成本数据来源畅通、口径一致。
配合内外部审计工作，提供所需成本资料及解释。
任职资格
教育背景：
统招本科及以上学历，工程造价、工程管理、土木工程、工民建、房地产开发与管理等相关专业优先。
工作经验：
5年及以上知名房地产企业成本管理/成本控制相关工作经验，必须具备完整的住宅或商业地产项目全成本核算、动态监控、目标成本测算及后评估实操经验。
核算与测算方向经验是核心要求： 需有扎实的成本数据整理、分析、建模能力，对数字高度敏感。
有大型标杆房企（如万科、龙湖、中海、华润、保利等）工作经验者优先。
专业知识与技能：
精通房地产项目开发全成本构成及测算逻辑： 熟悉土地、前期、建安、配套、开发间接费等各项成本科目。
精通动态成本管理流程与方法： 熟悉合同台帐、变更签证、结算等成本数据的归集、处理和分析。
精通目标成本编制与管控： 掌握不同阶段（可研、定位、方案、扩初）成本测算的方法与精度要求。
出色的成本数据分析能力： 能够熟练运用Excel进行复杂数据处理、建模（熟练使用函数、透视表、图表等）和敏感性分析。
熟悉成本数据库管理： 有建立和维护成本指标库、价格库、案例库的经验。
了解基本财务知识： 理解成本与收入、利润的关系，能与财务部门顺畅对接。
熟练使用成本管理软件： 如明源ERP成本系统等，能高效利用系统进行成本管理工作。
熟悉国家及地方相关工程造价政策、法规、定额及计价规范。
能力素质：
极强的责任心、原则性和风险意识： 对成本数据的准确性、及时性负责，能坚持原则。
严谨细致，逻辑清晰： 具备优秀的数字敏感度和分析判断能力，善于发现问题。
优秀的沟通协调能力： 能与项目团队及相关部门有效沟通，推动工作。
良好的学习能力和抗压能力： 能适应快节奏、多项目并行的环境。
结果导向，具备较强的报告撰写能力： 能清晰、准确地呈现成本分析结果和建议。