岗位职责：
1.市场调研：对目标市场区域的经济、人口、商圈、市场容量、竞对进行调研；根据调研结果形成调研报告，上报分部及总部；
2.竞对分析：负责竞争对手门店发展情况持续跟踪，了解其发展动态，为分部选址提供参考信息；
3.物业谈判：在目标区域寻找意向物业，了解物业基本情况，包括面积、基本条件、租期、对方报价等相关信息；制作意向物业的盈亏分析资料，参与意向物业的合同条款谈判，并报发展中心、法务部进行审核；
4.续租：针对所辖区域门店的到期时间进行优先排序，做好优质门店的房东维护工作，制定谈判策略，推进是否续租、移店、闭店等工作；
5.降租：定期盘点所辖区域门店经营现状，针对重大亏损门店、高租金门店制定降租谈判策略，有效达成或超越年度降租指标，实现门店降本增效；
6.外部关系：协助卖场做好房东关系维护工作，处理租赁纠纷等。
任职要求：
1.学历背景：本科及以上学历，市场营销、房地产经营与管理、工商管理等相关专业优先。
2.工作经验：具备 2 年及以上门店选址、物业拓展相关工作经验，熟悉门店拓展全流程，能接受江西省内高频出差。
3.区域认知：深入熟悉江西省内市场，尤其对南昌及各二级地级市的商业地产格局、商圈分布、房地产政策及市场动态有清晰且全面的了解。
4.能力素质
具备出色的沟通表达能力与组织协调能力，能高效与房东、内部各部门及外部合作方沟通协作。
拥有较强的数据分析能力与逻辑思维，能通过调研数据精准判断市场机会，制定科学的拓展与谈判策略。
具备优秀的谈判能力与抗压能力，能在复杂的物业谈判及纠纷处理中维护公司利益，达成工作目标。
5.职业素养：工作严谨负责，具备较强的目标感与执行力，有良好的职业操守与团队合作精神。
符合京东价值观：客户为先、诚信、创新、感恩、拼搏、担当。