岗位职责
一、战略与目标管理
1、制定住宅业务年度运营计划及预算，监督执行并定期分析偏差，提出财务优化方案。
2、结合财务报表（如利润表、资产负债表、现金流量表）评估项目盈利能力，推动成本管控和收入提升策略。
二、财务数据分析
1、定期审核项目运营财务报表（如物业费收缴率、能耗成本、维修支出等），识别异常数据并制定改进措施。
2、建立运营KPI体系（如毛利率、净利率、ROI等），通过数据驱动业务决策。
三、运营管理优化
1、监督物业服务质量标准执行，协调工程、客服、安保等部门提升效率，降低无效成本。
2、主导能耗管理、物资采购等降本增效项目，确保财务目标达成。
3、监控项目现金流及应收账款，预防财务风险；参与审计并落实整改。
4、确保业务合规性，审核合同条款中的财务风险（如付款周期、违约金条款等）。
四、团队与协作
1、培养团队财务意识，指导下属解读运营数据；跨部门协同财务、市场等部门资源。
任职要求
1、本科及以上学历，物业管理、财务管理、工商管理等相关专业优先。
2、5年以上物业住宅运营管理经验，3年以上团队管理经验，独立负责过项目全周期运营。
3、具备财务实操经验：掌握财务比率分析、预算编制及成本管控方法、熟悉物业行业成本结构及核算逻辑，持有会计资格证优先。
4、熟悉物业行业法律法规、服务标准及运营流程（如ISO体系）。
5、具备较强的跨部门沟通及抗压能力。