一、岗位职责
1. 经营分析与决策支持
· 协助财务负责人负责公司整体及各项目的月度、季度、年度经营分析，撰写财务分析报告，精准揭示收入、成本、利润及现金流的关键驱动因素和潜在问题。
· 协助建立并完善物业项目的盈利能力模型，对各项目的经营绩效进行独立评估和排名。
· 针对空置率、收缴率、多种经营收入等关键业务指标进行深度分析，为市场拓展、定价策略和客户维系提供数据支持。
· 参与新接项目或续签项目的财务可行性测算，为管理层提供投资决策依据。
2. 全面预算与滚动预测
· 配合公司年度全面预算的编制、分解、下达和调整工作。
· 监控预算执行情况，及时发现并预警预算偏差，分析原因并提出改进建议。
· 协助建立滚动预测机制，动态更新公司未来的财务表现，提高预算的准确性和指导性。
3. 成本管控与优化
· 协助建立物业项目标准成本体系，对人工、能耗、物料、外包服务等主要成本项进行监控和分析。
· 深入业务环节，识别成本节约机会，推动降本增效举措的落地。
· 分析与评估外包服务（如保洁、保安、绿化）的成本效益，为外包决策提供数据支持。
4. 财务体系建设与数据管理
· 参与财务分析相关的制度、流程和模板的建立与优化。
· 协助负责财务分析相关KPI指标库的建设与维护。
· 推动财务BI系统的建设，实现数据可视化，提升数据分析的效率和广度。
5. 资产管理与现金流监控
· 监控公司应收账款（物业费、停车费等）状况，分析账龄，协助提升资金回笼速度。
· 参与对固定资产、库存物资的管理和分析，提高资产使用效率。
· 预测和监控公司现金流，确保资金链安全。
6. 团队管理与跨部门协作
· 与运营、市场、人力、项目等部门保持密切沟通，将财务数据与业务动因相结合，成为业务部门值得信赖的财务伙伴。
二、 任职资格要求
1. 学历与资质
· 统招本科及以上学历，会计学、财务管理、金融、经济学等相关专业。
· 持有中级会计师及以上职称，CPA、CMA等专业资格证书者优先。
2. 工作经验
· 5年以上财务相关工作经验，其中至少3年在物业、房地产或生活服务行业担任财务分析、预算管理或同类岗位的经验。
· 具备团队管理经验者优先。
· 熟悉物业行业的业务流程、收费模式、成本构成及关键运营指标（如收缴率、坪效、人均管理面积等）。
3. 专业知识与技能
· 财务技能：精通财务分析、全面预算管理、成本控制、内部控制及风险管理。熟练掌握财务建模和财务预测方法。
· 分析能力：具备极强的数据敏感性和逻辑分析能力，能够从复杂数据中提炼核心观点，形成有洞察力的结论和建议。
· 工具使用：熟练使用ERP系统（如金蝶、用友等），精通Microsoft Office套件，尤其必须是Excel高手（熟练掌握函数、数据透视表、图表等）。有使用Power BI、Tableau等BI工具经验者优先。
· 法规知识：熟悉国家财经法律法规、税收政策以及物业管理行业的相关财务规定。
4. 综合素质与能力
· 业务洞察力：具备强烈的业务导向，能够深入理解业务，并运用财务工具解决业务问题。
· 沟通协调能力：出色的口头和书面表达能力，能够清晰、有力地向非财务背景的管理者呈现复杂的财务信息。
· 解决问题能力：积极主动，责任心强，具备在压力下解决复杂问题的能力。
· 严谨细致：工作作风严谨，对数据高度负责，注重细节。