1. 前期介入与设计管理：

◦ 参与项目定位及方案设计阶段，从机电专业角度提供建议（如负荷计算、系统选型、节能优化），审核机电设计图纸（暖通/电气/给排水/消防/智能化），确保符合商业运营需求及国家/地方规范（如GB50763、消防验收标准）。

◦ 主导机电深化设计，协调设计院与BIM团队完成管线综合排布，减少施工阶段碰撞问题，提升设计落地性。

2. 施工过程管控：

◦ 负责机电施工单位招标技术标评审、合同谈判及现场管理，监督施工质量、进度与安全，确保关键节点（如封顶、机电进场、通电通水、消防验收）按时完成。

◦ 解决现场技术难题（如大空间空调气流组织、地铁上盖振动控制、复杂管线交叉施工），协调设计变更与材料代用，严控返工率。

3. 验收与交付：

◦ 组织机电系统专项验收（消防、防雷、节能、人防）及综合联调，确保一次性通过政府主管部门验收；主导竣工图绘制、设备台账建立及资料归档。

◦ 配合商管团队完成开业前机电系统调试（如空调温度均匀性、照明照度、智能控制系统联动），保障商业体开业即达最优运行状态。

4. 运维支持与优化：

◦ 参与制定机电系统运维标准（如设备巡检计划、能耗管理指标），提供技术支持解决运营期突发问题（如设备故障、系统异常）。

◦ 推动节能改造与技术升级（如LED照明替换、智能楼宇系统优化），降低后期运营成本。

二、成本与资源管理

1. 编制机电工程预算（含设备采购、施工安装、调试费用），跟踪成本执行情况，通过设计优化、材料集采、施工方案比选等方式控制成本超支风险，目标成本节约率5%-8%。

2. 管理机电供应商及分包商资源（如空调机组、配电箱、智能化系统厂商），建立合格供应商库，监督履约质量与合作效率。

三、团队与跨部门协作

1. 带领5-15人机电团队（含暖通/电气/给排水/智能化专业工程师），负责成员分工、技能培训及绩效考核，提升团队专业能力与执行力。

2. 协同设计部、成本部、商管部、监理单位及政府部门，推动信息同步与问题闭环，保障项目整体目标达成。

【任职要求】

基础要求

• 学历：本科及以上学历，建筑环境与能源应用工程、电气工程及其自动化、机电一体化等相关专业。

• 经验：8年以上商业地产机电工程管理经验，至少主导过2个20万㎡以上大型商业综合体/购物中心/甲级写字楼机电项目全周期管理（从设计到交付）。

• 资质：持有一级建造师（机电工程）证书，优先考虑PMP、BIM高级工程师、LEED AP等认证。