主要职责：

一、 设施设备运维管理 (40%)

• 全面负责： 对项目所有设施设备（包括但不限于配电系统、空调系统、电梯系统、给排水系统、消防系统、楼宇自控系统）的安全、稳定、高效运行负总责。

• 计划制定与执行： 制定并严格执行年度、季度、月度的预防性维护保养计划、应急演练计划和年度预算。

• 应急处理： 建立并领导高效的应急响应团队，快速处理各类设施设备突发故障， minimizing对商户和客户的影响。

• 能耗管理： 分析能源消耗数据，制定并实施节能降耗方案，有效控制运营成本。

二、 商业改造项目工程管理 (30%)

• 技术主导： （核心要求） 作为技术核心，参与商业项目升级改造、业态调整中的机电工程设计评审、技术可行性分析及成本估算。

• 项目协调： 主导或协调施工期间的机电工程管理，监督承包商施工质量、进度和安全，确保改造工程符合设计规范、品牌标准及开业时间要求。

• 商户对接： 在商户进场装修阶段，审核其机电图纸（接驳点、电量、空调、给排水等），提供技术指导，并监督其装修工程符合物业的整体要求和安全标准。

• 无缝切换： 负责改造期间新旧系统的割接与过渡方案制定，确保不影响其他区域的正常运营。

三、 团队与供应商管理 (20%)

• 团队建设： 负责工程团队的日常管理，包括工作安排、技术培训、绩效考评和人才培养，打造高绩效、高标准的专业团队。

• 供应商管理： 负责外包维保单位、专项维修服务商的选择、评估与管理，确保其服务质量符合合同约定。

四、 合规与安全管理 (10%)

• 确保所有设备运行和工程操作严格遵守国家、地方及行业的相关安全法规、环保政策和标准。

• 作为项目安全生产的重要责任人，落实各项安全管理制度，杜绝安全事故。

• 负责与政府相关部门（如供电局、水务局、消防局、技术监督局等）的对外联络与协调工作。

任职资格：

1. 教育背景： 大专及以上学历，电气工程、暖通空调、给排水、机电一体化或相关专业背景。（必须符合）

2. 工作经验：

   • 8年以上大型商业综合体（购物中心、高端写字楼）或酒店工程管理工作经验，其中至少3年担任工程部经理或副经理职务。

   • 必须具备： 全程主导或核心参与过至少2个商业改造项目（如商场调改、业态升级、设备系统全面更新等） 的机电工程管理与实施经验。（核心要求）

3. 专业知识与技能：

   • 技术全面： 精通强电系统，并熟练掌握暖通、给排水、消防、楼宇自控等至少两个其他专业领域。

   • 管理能力： 出色的团队领导、沟通协调、预算控制和项目管理能力。

   • 合规性： 熟悉国家及地方机电工程相关的设计、施工、验收规范及安全法规。

   • 熟练使用AutoCAD查看图纸，及Office办公软件。

4. 个人素质：

   • 具备极强的责任心、安全意识和客户（商户）服务意识。

   • 思维缜密，具备出色的分析问题和解决复杂技术难题的能力。

   • 能承受高强度的工作压力，适应非工作时间内的应急呼叫和值班安排。

   • 具有良好的职业道德和敬业精神。