1. 销售策略制定与执行：深入调研菏泽房地产市场动态、竞争对手及客户需求，制定精准有效的改善类住宅和刚需住宅销售策略，确保项目销售目标达成。针对市场变化迅速调整策略，在市场艰难时期提出创新且可落地的破局方案，实现项目销售突破。

2. 团队管理与建设：全面负责菏泽营销团队的组建、培训、激励与考核，打造高效协作、富有战斗力的团队。合理分配工作任务，挖掘团队成员潜力，提升团队整体销售能力和专业素养。

3. 项目销售管理：主导改善类项目的全局销售工作，从前期定位、产品规划到销售执行、客户服务，全程把控，保障销售流程顺畅。对刚需住宅销售进行精细化管理，精准定位目标客户群体，制定针对性销售方案，提升销售转化率。

4. 客户关系维护：建立并维护良好的客户关系，收集客户反馈，及时处理客户问题和投诉，提升客户满意度和忠诚度，促进老带新销售增长。

5. 销售数据管理：监控销售数据，定期进行数据分析和市场报告，为公司决策层提供准确的市场信息和销售建议，助力公司制定科学合理的战略规划。

6. 跨部门协作：与公司内部各部门紧密合作，包括工程、设计、客服等，确保项目顺利推进，销售策略与项目整体规划协调一致。

1. 胜任要求：房地产或市场营销等相关专业专科及以上学历，拥有8年以上房地产销售管理经验，其中至少3年在菏泽房地产市场工作经历，熟悉当地房地产销售市场规则和特点。主导过改善类项目的全局销售工作，具备成功案例，且有项目破局经验，在市场困境下实现销售业绩逆势增长。

2. 专业技能：精通房地产营销策划、销售管理、客户关系管理等专业知识，掌握市场调研、数据分析、营销推广等技能，能熟练运用各类营销工具和手段。

3. 管理能力：具备卓越的团队管理能力，能够有效激励和引导团队成员，打造高绩效团队。拥有良好的沟通协调能力，能与不同部门协同工作，推动项目顺利开展。

4. 创新思维：面对复杂多变的房地产市场，具备敏锐的市场洞察力和创新思维，能够提出切实可行的营销策略和破局方案，引领项目在市场竞争中脱颖而出。

5. 抗压能力：在高强度的工作压力下，保持积极的工作态度和高效的执行力，勇于承担销售指标压力，具备坚韧不拔的毅力和解决问题的能力。