1.主导项目市场定位，深度挖掘土地价值、产品力（设计、工艺、材质、服务）与精神内涵（生活方式、圈层符号），形成具有市场引领性和独占性的价值体系。

2.制定与定位相匹配的价格策略（包括定价、调价、优惠体系），确保项目价值与价格的完美匹配及市场占位。

3.规划并执行深度圈层营销战略，精准锁定企业家、高管、金融家、专业人士、外籍人士、家族办公室等目标客群。

4.建立并维护与高端跨界资源的深度合作关系（如私人银行、顶级会所、高端汽车品牌、艺术品拍卖行、国际学校、奢侈品品牌、游艇/马术俱乐部等），策划并落地高品质的圈层私享活动。

5.建立并管理大客户/关键人脉网络，通过私密渠道与个性化沟通，促成交易。

6.塑造项目高端、私密、尊贵的品牌形象，所有对外输出（视觉、文案、活动、媒介）均需符合顶级调性。

7.主导项目品牌发布会、产品私鉴会、样板间/实景示范区开放等关键节点事件，确保其成为行业及目标圈层内的焦点话题。精准选择并管理合作高端媒体、财经媒体、航空杂志、自媒体KOL等，控制传播节奏与内容品质。

8.领导并赋能销售团队，确保团队成员具备极高的专业素养、审美能力及服务意识，能够与高净值客户进行对等沟通。

9.打造沉浸式、私密化、定制化的售楼处及样板间体验流程，从接待、洽谈、产品讲解到后续服务，均体现顶级标准。

10.严格管控销售现场秩序、客户资料保密性及服务细节，维护项目高端形象。

11.组建并培养一支理解高端市场、具备顶级服务意识的复合型营销团队。

1. 教育背景：本科及以上学历，房地产管理、市场营销、建筑设计、金融或相关专业优先。拥有海外留学背景或MBA学位者更佳。

2. 工作经验：10年以上房地产营销经验，其中至少5年以上全程操盘高端住宅（单价/总价位于市场前10%）项目的成功经验。必须有完整的从项目定位、开盘到清盘的豪宅操盘案例，并取得卓越的市场业绩。