负责物业管理项目内所有空调系统、通风系统、给水系统、排水系统的日常运行、维护保养、故障检修及应急处理工作，确保设备设施处于安全、高效、节能的运行状态，为业主/租户提供舒适、可靠的办公或居住环境。

1. 空调与通风系统管理：

• 负责冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组、空气处理机组等设备的日常巡检、操作、记录。

• 定期对空调系统进行维护保养，包括清洗滤网、加注润滑油、检查冷媒、紧固螺栓等。

• 诊断并维修空调系统的常见故障（如不制冷/不制热、漏水、异响等）。

• 配合完成空调系统的季节启停转换工作。

• 监控空调机房、风机房的环境与设备运行参数，确保符合标准。

2. 给水与排水系统管理：

• 负责生活水泵、消防水泵、水箱、供水管网、排水管网、集水井、排污泵、化粪池等设施的日常巡检和维护。

• 确保生活用水水质安全，协助进行定期水质检测。

• 及时处理供水管道漏水、堵塞、水压不足及排水管道堵塞、反水等紧急问题。

• 定期对排水系统进行清掏和疏通，防止堵塞。

• 熟悉项目内各类水管阀门的位置和功能，能在紧急情况下迅速切断水源。

3. 日常维修与应急响应：

• 快速响应业主/租户关于空调、用水、排水方面的报修，提供高效、专业的维修服务。

• 执行计划性维修保养（PM）工单和预防性维护任务。

• 处理夜间或节假日的紧急值班任务，应对突发性系统故障。

• 做好维修记录，填写工作日志和设备保养档案。

4. 安全管理与节能降耗：

• 严格遵守安全操作规程，确保个人、同事及设备安全。

• 识别系统运行中的能源浪费点，提出并实施节能改进建议。

• 管理好机房钥匙、工具、备品备件，确保工作区域整洁有序。

• 协助进行涉及空水系统的工程改造、设备更新项目的监督与验收。

5. 客户服务与团队协作：

• 维修时注意礼仪，与业主/租户进行有效沟通，解释问题原因及处理方法。

• 服从工程主管的工作安排，与团队其他成员（强电、弱电、综合维修等）紧密协作，完成综合性维修任务。

• 参加部门的技术培训和安全培训，不断提升专业技能。

• 教育背景： 大专及以上学历，暖通、给排水、机电、制冷或相关专业优先。

• 工作经验： 2年以上物业、酒店、写字楼或相关行业的空调、给排水系统运行维护经验。持有相关职业资格证书者优先考虑。

• 专业技能：

  • 熟练掌握中央空调系统及末端设备的原理、操作与维修。

  • 熟悉给排水系统的组成、布局及常见故障处理方法。

  • 具备较强的动手能力和故障诊断能力。

  • 能看懂相关系统的图纸和技术资料。

  • 基本电工知识，会使用万用表等常用仪表。

• 证书要求（具备以下之一者优先）：

  • 制冷与空调作业操作证（特种作业操作证，必备）

  • 电工操作证（低压/高压）

  • 水暖工、管道工职业资格证书

• 个人素质：

  • 责任心强，工作细致，有安全意识。

  • 吃苦耐劳，能适应轮班、加班和应急抢修工作。

  • 良好的服务意识和沟通能力。

  • 具备团队合作精神，学习能力强。