工作职责：

1、制定并执行公司写字楼项目的年度、季度销售、租赁策略、计划与预算，确保完成公司下达的销售、租赁指标（签约面积、成交金额、回款率等）。

2、深入分析市场动态、竞争格局、客户需求及行业趋势，为销售、租赁策略的制定和调整提供数据支持与洞察。

3、识别、筛选、跟进潜在租户/买家线索，将意向转化为实际成交。

4、主导从客户需求对接、项目推介、带看、商务谈判、合同条款拟定与磋商到最终签约的完整销售、租赁流程。

5、精准把握客户核心诉求，提供专业、定制化的写字楼解决方案（包括但不限于租赁面积、租期、装修补贴、免租期、特殊条款等）。

6、持续进行本地及区域写字楼市场研究，收集、分析竞争对手信息（租金、空置率、优惠政策等），为项目定价、租赁策略及产品优化提供决策依据

7、定期梳理并提交项目销售业绩报告、市场分析报告及预测报告。

8、管理并指导销售团队成员，分享行业经验与指导销售技巧。

9、管理重点客户全生命周期，提供卓越的客户服务，提升客户满意度和忠诚度，促进续租及口碑传播。

任职要求：教育背景：本科及以上学历，房地产管理、市场营销、工商管理、经济学或相关专业优先。

工作经验：

1、至少 5 年以上 在商业地产领域（或专注于甲级写字楼租赁/销售）的直接销售经验。

2、拥有成功完成大型、复杂写字楼租赁交易（整层或多层）的案例和经验。

3、拥有丰富的本地市场客户资源网络和良好的客户关系基础。

4、精通高端物业销售技巧、谈判策略、客户心理把握及成交关闭能力。具备敏锐的商业嗅觉和机会识别能力。

5、对本地及区域甲级写字楼市场有深刻理解，熟悉市场动态、租金水平、竞争格局及行业发展趋势。

6、 能够分析复杂市场数据和客户需求，制定有效策略并解决交易过程中的难题。

7、具备优秀的沟通与表达能力，能清晰、专业地进行项目推介、商务谈判和撰写报告。具备优秀的演示技巧。

8、 强烈的目标达成意愿，能在压力下独立工作并积极主动地寻找解决方案。

9、 理解租赁合同的关键财务条款（租金结构、免租期、押金、递增率、装修补贴等）及其对客户和项目收益的影响。

其他要求：

1、诚实守信，具备高度的职业道德和职业素养。

2、拥有企业客户服务或大客户管理经验、有一定策划能力。